Vielseitige Gewerbefläche in Bestlage

Ab Herbst 2026 stehen nach der Renovierung 116 m² zur Neuvermietung bereit.
Die Fläche kann gegebenenfalls auch aufgeteilt und getrennt genutzt werden.

Es handelt sich um eine frisch sanierte Gewerbeeinheit direkt an der gut frequentierten Durchgangsstraße B 13 (Weißenburger Straße) mit öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Tür. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Sichtbarkeit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Praxisräume oder ein repräsentatives Büro. Die Fläche umfasst das gesamte Erdgeschoss des Hauses und verfügt über Vorder- und Seiteneingänge zur exklusiven Nutzung.

Die Highlights auf einen Blick:

Maximale Sichtbarkeit: Zwei große, helle Schaufensterfronten bieten reichlich Ausstellungsfläche und sorgen für lichtdurchflutete Ladenräume.
Flexibles Raumkonzept: Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsvarianten. Die Fläche umfasst den vorderen Teil des EG mit 63 m², verteilt auf 2 Räume (rot gekennzeichnet). Im hinteren Teil sind weitere 44 m² (24+20 m²) verfügbar, die getrennt zur Vermietung angeboten werden können und über einen getrennten Seiteneingang verfügen (blau gekennzeichnet). Zwischen den zwei Räumlichkeiten befindet sich eine Teeküche und WC (lila markiert).
Strukturierte Aufteilung: Es besteht die Möglichkeit, ein oder sogar zwei separate Bürobereiche einzurichten. Der hintere Bereich (hinter WC und Teeküche) lässt sich bei Bedarf räumlich von den vorderen Räumen (30 m² + 33 m²) abtrennen.
Vollausstattung: Eine eigene Teeküche sowie ein WC sind im mittleren Bereich bereits vorhanden.
Logistik & Privatsphäre: Ein geschlossenes Tor bietet einen blickgeschützten Bereich an der Seite, der ideal als Be- und Entladezone genutzt werden kann und zusätzliche Parkfläche bietet.
Zusätzlicher Stauraum: Bei Bedarf kann weiterer Lagerplatz zur Verfügung gestellt werden.

Die hintere Hälfte hat einen Eingang seitlich von der eigenen Einfahrt mit einem Parkplatz hinter dem Tor. Der hintere, blau markierte Teil hat eine Miete von 10 € pro m². Er besteht aus einem hellen Eingangsraum mit einer hohen Decke und hat eine strapazierfähigen 2K-Beschichtung (Zwei-Komponenten-Kunststoff) auf dem Boden. Der zweite Raum in einem gut isolierten Anbau unter einer Dachschräge hat ca. 20 qm.

Beide Flächen ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar. Weitere Details zur Ausstattung und den technischen Gegebenheiten können bei einer Besichtigung geklärt werden.

Insgesamt bietet Ihnen diese Einheit die Freiheit, Ihre Geschäftsidee auf insgesamt großzügiger Fläche individuell zu verwirklichen.